广东省“百县千镇万村高质地发展工程”

典型村

博罗县长宁镇山下村

山下村位于罗浮山南麓，总面积2.5平素公里，建于明朝洪武年间（1368年），于今有六百余年历史，现有青砖灰瓦古建筑400多间，是广东省古墟落。

山下村牢牢收拢“百千万工程”、环南昆山—罗浮山引颈区成立机遇，推动古村整村纠正，从姿首运行到插足运营仅半年工夫，探索出“党建引颈、利益分享、专科运营”高效协同机制，处理了“运行难”“撑合手难”“落地难”的问题，最终在保护与发展的均衡中，创下了“山下速率”，为我市打造了共富模式范本。

转换利益分享机制

合手续发展壮大集体经济

政府充分施展主导作用，通过模式转换与机制设想，为姿首落地扫清各式欺压。

国企租借高效周转资源。濒临触及213户村民、产权复杂、历史留传问题多的履行窘境，蜕变传统挨门计划样式，由镇属国企融合承租村民的地盘与闲置房屋，再举座打法专科企业泰康集团运营。国企的参与快速摒除了村民疑虑，将复杂的多方协商滚动为高效的汇集签约，权贵擢升了资源整合成果与踏实性，破解了姿首运行的最浩劫题。

利益聚拢夯实协作基础。姿首接管长久租借而非一次性征收，明确了30年协作期满后扫数纠正财富送还村集体的中枢要求，期满村集体将收回一个价值超亿元的升级财富。同期，设立“房钱+劳动+生息收益”多元分享模式，确保村集体赢得踏实房钱，瞻望年增收超100万元；为村民提供了劳动岗亭与农居品销售平台等，村民户均增收20%以上。这一“短期得房钱、长久得财富”的明晰出息，使村民从被迫不雅望变为主动撑合手，成为姿首快速鼓舞的民气基础。

连片开辟推动业态举座升级。将山下村与左近已见成效的徐田村、坳岭村进行一体化计较，推动三村协同发展，融入环罗浮山区域发展大阵势，完了了区域协同与业态整合，放大了姿首概述效益。

社会力量专科运营

推动姿首高质高效落地

专科的企业运营是姿首完了高品性落地和合手续盈利的保险，泰康集团四肢运营方，带来了市集化、专科化的处理决策，确保了姿首从计较到运营的高法式与快节拍。

坚合手“修旧如旧”。企业投资并聘用高水平团队，对86间古宅进行保护性修缮，多数接管原有材料与工艺，无缺保留了墟落的历史风貌与街巷肌理，同期植入当代化要道。其崇拜项贪图举座设想、出资、成立与运营，接管“边设想边施工”的生动模式，保险了高质地与高速率的融合。

加强活化哄骗。企业以“穿越洪武纪，梦回山夏村”为主题，将古村打形成“山夏1368酒店”概述体，会通住宿、餐饮、非遗工坊、康养等多元业态，并转换性地将当代生涯业态融入祠堂、风水塘等传统空间，构建千里浸式文化体验场景，让搭客躬行感受历史氛围，完了了文化价值的创造性滚动。

深远农文旅会通。将原有837亩低效农场升级为“山夏农场”，串联福田菜心基地、徐田武将文化园、坳岭交易街等场景，丰富搭客体验。积极参与打造“冬养罗浮”康养品牌，转换开辟药膳食疗、农耕研学等居品，联动引颈区内极品酒店和品性民宿组建“冬养罗浮”康养旅居定约，构建深度旅居服务体系，让搭客不仅能短住体验，更能长久驻留享受康养服务。配套成立夜游时事，灵验破解“日游夜荒”问题，延迟产业链，运营两个月管待搭客约15万东谈主次。

党群齐心凝华共鸣

有劲灵验打消发展藩篱

充分施展下层党组织和党员“两个作用”，引颈带动世界撑合手参与姿首成立，跑出姿首成立“加快度”。

加强组织谐和。成立镇、村、组三级使命团队，加强计谋宣传解读，积极谐和地盘、农田等资源，确保了各项使命无缝不绝、快速落实。

党员带头示范。姿首成立初期，在未收取房钱的情况下，党员带头腾挪古村闲置房屋交投资方开展前期使命，以本体行为感召村民主动配合，2个月内完成了200多户的签约，为姿首争取了至少一个月的难得工夫。

推动改俗迁风。使命组不仅为村民算清经济账体育游戏app平台，更预防想想不雅念的教导，通过普及“子孙幸福才是最佳风水”等新不雅念，生效劝服村民撑合手在祠堂开设咖啡馆、在风水塘成立餐厅、将传统典礼地点外迁等触及系族习俗的空间活化决策，为姿首举座计较扫除了深层不雅念欺压。